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拐点将至!ANZ只还利息类型贷款额度提高到90%,重燃房产投资市场 ...

2019-3-15 19:03| 发布者: admin| 查看: 16| 评论: 0|原作者: 澳洲微报|来自: 澳洲微报

摘要: 澳洲微报-利好消息已经放出了,房市的春天还会远吗?

正文共:1874字

预计阅读时间:5分钟

//前言//

澳洲投资者近年来可谓是苦不堪言,

原因正是澳洲房市的持续疲软,


大家纷纷叫苦连天时,

政府终于松口了,

取消了收紧政策!

各大银行也表明了积极态度,

而唯一没发言的ANZ,

也放出了重磅利好政策!


1、 ANZ终于敞开大门


  这两天朋友圈都在疯传一张关于澳新银行集团(Anz Banking Group)利好政策的截图,大家被图内信息震惊了,炸了锅般在群里讨论图内信息的真假。


(图片来源:网络)


主要信息有两条:

第一:所有 Interest Only(只还利息)类型的贷款额度提高到90%。

第二:所有 Interest Only类型贷款时长从五年增长到十年!



哎哟喂 ,有这等好事?大家顿时乐开了花!


这时,比较稳重的朋友就认真上官网查了,无果!


于是群里的朋友就叹了口气表示:“算了算了,肯定是假的,还是老老实实去搬砖吧。”


没想到傍晚的时候,人家负责人就出面官宣了!


(图片来源:悉尼先驱晨报)


重磅消息表示:

上文所述内容都是真的!

上文所述内容都是真的!

上文所述内容都是真的!


重要的话要说三次!


根据媒体报道,澳新银行集团(Anz Banking Group)正在放松2017年对仅限利息抵押型贷款施加的一些限制,此前澳新银行承诺在过度收紧之后将会重新向房地产投资者敞开大门。


(图片来源:悉尼先驱晨报)


昨天微报小编已经报道了四大银行于周四表示的积极态度,他们将再次向客户提供最长10年的无息期,较目前的五年期有翻倍的提高。此外对于客户的存款额的要求变更为为房产价值的10%,而此前该客户需要拥有20%的存款


回顾前情以后,让我们来看最新ANZ集团的最新态度:


(图片来源:悉尼先驱晨报)


“最近,我们决定加大对投资者市场的关注。澳新银行表示:“即将到来的变化会表明,我们对投资者市场的积极态度,同时确保我们符合澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)的要求。”


翻译成白话文就是:上头发话啦,俺不敢不从啊!



不管银行本身乐不乐意,他们将于2019年03月25日正式施行上文描述的两大政策,同时他们认为尽管竞争对手的那些银行提供了一些积极政策,但ANZ更长的仅计息期对于投资者们来说,会更加有益于资金周转。


2、投资者们的困境



在过去,澳洲的房产是非常受投资者欢迎的,就算是不关注房产行业的朋友们应该也会注意到澳洲房产投资不乏大亨们的身影:


(图片来源:网络)


恒大集团许家印曾在悉尼买了的价值3900万澳元的豪宅Villa Del Mare,坐拥一千八百九十一平方米,车库泳池巨型花园应有尽有,从大宅正门可将悉尼港景色尽收眼底:


(图片来源:网络)


京东刘强东以妻子章泽天的名义买下了悉尼岩石区(The Rocks)一套1620澳元的三层豪华公寓。


(图片来源:网络)


可随着房产市场的疲软,取而代之的都是大亨抛售澳洲房产的新闻,那么为何澳洲市场变得如此严峻呢?

(1)投资市场缩水

实际上投资者市场在过去一年中急剧放缓,原因之一是悉尼和墨尔本的房价下跌。


(图片来源:悉尼先驱晨报)


最新的澳洲央行数据显示,截至今年1月,住房投资者信贷增长仅为1%。澳新银行上个月表示,其住房投资者贷款账户数量在2018年缩水3.8%。


这些数据看上去非常不乐观!



(2)扣除额之争


在房市萧条的同时,政府并没有为之所动,依然持续收紧扣除额。


(图片来源:Domain)


新的研究显示,近十分之九的房地产投资者要求澳洲税务局(Australian Taxation Office – ATO)对他们的租金进行税收减免,他们认为政府的政策是错误的。


税务专员克里斯.乔丹(Chris Jordan)周四在霍巴特的一次演讲中说,超过210万纳税人要求减少扣除额。


他说,从民众提出改善扣除额的申请规模来看,“(政府)可以了解到税收收入(过高)潜在的风险”。


此外,在房地产市场走弱的背景下,税务局正在考虑对负杠杆率进行调整,因为澳大利亚两大城市的房价在银行贷款受到抑制的情况下正持续下跌。


看来扣钱扣到最后,税务局自己也心虚了,支柱城市的房价持续走低对于整个国家的发展可谓是极其不利!


最后:

广大投资者们,

千万不要灰心,

利好消息已经放出了,

房市的春天还会远吗?




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