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【Ozhome房产资讯】悉尼拍卖会真叫惨!半数独立屋无人买全靠公寓撑着 ...

2018-6-13 00:51| 发布者: 澳洲| 查看: 51| 评论: 0|原作者: 澳洲新鲜事|来自: 澳洲新鲜事

摘要: 这个拍卖会,真惨!

今年5月,悉尼参加拍卖的所有独立屋中,清盘率只有50.8%,而公寓的清盘率则较为强劲,达到58.2%。

悉尼拍卖市场一片凄惨,全靠公寓销售力撑,许多地方的独立屋只有不到一半被落槌出售。 



据Domain数据显示,尽管一直以来公寓的清盘率都比独立屋更高,但近几个月来,两者之间的差距有所扩大。


但这两种房产均受到市场降温的冲击。 



“这确实是由负担能力的限制所驱动,”Domain的数据学家尼古拉•鲍威尔(Nicola Powell)说。


“我们知道,公寓在市场的各个领域都越来越受欢迎……因为它们的入门价格更低,更好的连通性,而且离CBD更近。” 


鲍威尔续称,公寓的价格下跌幅度较小,首置业者的回归,以及通过拍卖出售的公寓数量减少,这些是其他关键因素。



上个月,共有893套公寓计划参加拍卖,而独立屋为1953套。 


自去年10月以来,拍卖会上独立屋和公寓拍卖成功率之间的差距一直都很大。


自去年5月,悉尼的清盘率已从69.4%降至53.1%,但这一点对下北岸居民帕姆•谢尔登(Pam Sheldon)来说并不怎么担心。她最近把McMahons Point的一套25年的公寓挂牌出售。 



上月,下北岸有64.1%的独立屋成功售出,而该地区的公寓市场表现出更强的韧性,拍卖清盘率为72.6%。 


谢尔登表示,“我知道这个地区很好,我不会因为市场冷却而蒙受损失,我一点也不紧张。” 


她那套250平米的公寓拍卖简直就是“一枝独秀”,来自6个竞投者参与角逐,最终430万元成交。 



“有人会支付这个价格,市场无人能敌” Raine & Horne Neutral Bay的销售中介洛林达•曼斯菲尔德(Lorinda Mansfield)说。 


他对上北岸换小房者印象深刻,他们希望能搬到离市中心更近的地方。


曼斯菲尔德表示,“我们看到来自他们的竞争非常激烈,他们不受银行贷款限制的影响,而且通常是现金买家。” 



继下北岸之后,北部海滩和上北岸公寓的清盘率最高,分别为68.1%和66.7%。 


整个地区的独立屋表现不佳,上北岸独立屋与公寓的差距最大。


独立屋拍卖的数量几乎是公寓的四倍,只有49%的独立屋售出。 


鲍威尔指出,上北岸地区的房价也出现了最大跌幅,截至3月份的一年里,独立屋下跌了约6%,而公寓价格则下跌了4.5%。 


5月份,悉尼10个地区中有6个的独立屋拍卖清盘率低于50%,而上北岸就是其中一个。 



上个月,悉尼西部的独立屋清盘率最惨不忍睹,只有31.7%的独立屋成功卖掉。公寓的清盘率略高,为35.5%。


Cooley Auctions的拍卖师达米安•库利(Damien Cooley)表示,悉尼内环区与北部海滩一样表现很好,因为这里正处于基础设施的大力开发阶段,比东部郊区和内西区升值更多。 


“市场上的买家越来越少,在拍卖会上登记竞投的人也越来越少。上个月,我们平均每场拍卖只有2.7个竞拍者,”



库利表示,他看到越来越多人撤出拍卖会,并延长营销宣传时间,但由于买家更愿意在拍卖会上冒险,所以提前卖出的房产数量也减少了。 


他还说,从历史上看,公寓更有可能在拍卖会上出售,因为相比较于独立屋,它们更便宜,而且吸引了更大的买家群体–吸引更多的投资者和首置业者。 



库利和鲍威尔都预计,未来几个月,拍卖数量将会下降,更多的买家选择通过私下交易。 


鲍威尔预计,随着贷款限制仍将严格以及更多的市场库存,清盘率将继续走低,意味着需求减少。

编辑:龙生



  

图片均转自网络

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