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澳洲华人夫妇买楼花交房后傻眼,房贷已开始扣款,但房子根本不能住! ...

2018-9-14 08:47| 发布者: 澳洲| 查看: 42| 评论: 0|原作者: OZYOYO昆士兰bbs|来自: OZYOYO昆士兰bbs

摘要: 买车闲置生意租房移民学习求职买房对澳洲华人来说,买楼花可能是性价比最高的选择,价格优势是很重要的原因,尤其是对于PR或已经入籍的新移民来说,部分州政府(比如南澳和昆州)规定首次购房补贴也只对购买新房适用 ...


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对澳洲华人来说,买楼花可能是性价比最高的选择,价格优势是很重要的原因,


尤其是对于PR或已经入籍的新移民来说,部分州政府(比如南澳和昆州)规定首次购房补贴也只对购买新房适用。


但是买楼花相对比买现房风险也大了一些,


当初对着完美的效果图交了钱,签了合同,


等到交房那天却发现货不对板,或者迟迟交不了房的情况都时有发生。


但是今天要说的这对华人夫妇买楼花买走眼的情况,比上面说的更惨,


他们不仅苦苦等了三年才等到开发商交房,


交到手里的房子竟然是根本就没完工的!!


更要命的是,房贷已经开始扣钱了……


01


2015年4月,Kevin Wong花了79.5万澳元


买了悉尼西北城郊Castle Hill的一套公寓楼花,


当时,根据开放商的描述,这个项目将为住户提供“与天同高”的奢华体验,



据悉,该项目是一个双子塔型公寓,两栋公寓楼落成后共有378套房。


经过了三年的等待,Kevin夫妇终于等来了房子交付的消息。


房子一旦交付,周一(9月10号)银行就开始扣房贷了,


于是怀着满腔期待与激动的心情,


上周六(9月8日),Kevin和妻子Vanessa决定看看自己的新家,


但他们却被彻头彻尾浇了一大盆凉水!



按理说已经交付的房就意味着买家可以随时入住了,


然而这栋公寓的大楼出口却仍是封锁着的,到处都是工人留下的半半拉拉的施工痕迹。


完全不像是完工的样子!


53岁的Kevin简直要气炸了,他说:


“这根本不能住人!”


“实在太震惊了,燃气也不通,热水也不通,


明明什么都没有准备好,就想让我们付钱,”


“而且这里还有碎瓷砖,墙上有划痕,能带孩子住过来吗?太不安全了!”



其他几位首次看房的业主也提供了类似的质疑。


但即使如此,


从本周一(9月10日)开始,Kevin不得不每个月向银行支付2500澳元房贷了……


因为对银行来说,你房子已经交付了 ……


包括Kevin在内的业主接到通知称,该楼盘开发商已通过建筑认证机构认可,


该建筑在8月27日已经获得了“临时可居住认证”(Interim Occupation Certificate)!



02


业主和当地议会都在质疑,这种明显不能住人的状态下,该楼盘是如何通过建筑机构认证的?


根据新州公平交易厅的相关文件显示,为这栋公寓做认证的机构曾受到多次谴责和处罚,


2010年2月和2015年6月,该认证机构分别因两栋建筑被罚了各2000澳元,


早在2005年,该机构还受到过一次谴责和一次警告。


接到投诉后,9月12日,新州公平贸易厅调查员已经前往公寓现场,展开调查。


新州政府正在打击这种过早向公寓开发商开放绿灯,并迫使买家签署不完整建筑合同的机构。


此前新州政府也对这种允许开发商雇用私人机构批准项目的认证制度表示过担忧。


看来Kevin夫妇遇到的问题并不是个例。



面对质疑,Atmosphere Castle Hill项目的老板—Mark Fitzpatrick在声明中表示,


“就跟其他大型建筑项目一样,它们在临时可居住认证发布后总会有一些收尾工作需要完成,”


“在我写这封声明时,我们的工作人员还在忙着完成项目。”


他还表示:“据我所知,该开发项目的所有住宅已取得相关证书,”


“尽管我不能代表楼盘的房屋检测师发言,但我相信,公寓是安全的,已为业主的入住做好准备。


Fitzpatrick还称一切可能都是误会


“楼盘附近还有一个尚未落成的零售区,”


“此外,楼盘旁边西北快线(Northwest Rapid Transit)铁路的施工也可能会让业主误会我们的工人没有在工作。”


据悉,在新州来说,可居住认证(Occupation Certificate)分为:

  • 初步可居住认证(Interim Occupation Certificate)

  • 最终可居住认证(Final Occupation Certificate)


按照新州的规定,初步居住认证之后,可能还需要再做最终认证的。


03



在澳洲,很多人买房时选择楼花,


除了文章开头提到的首次购房补贴等原因,更重要的是能在印花税上省下一大笔钱,


澳洲法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的,


而如果买楼花,那么通常是在房产开工前签订合同的,所以印花税只需按地皮价征收。



二是,在一个不断升值的房地产市场,地产也会随着增值,从而超过签合同时的价格,如此也能相应地赚一笔。


另一个买楼花的好处是可以按照自己的喜欢来选择,像灯具,地毯,洗碗机等。


最后,买楼花还可以腾出时间来为将来的住房抵押贷存钱。


买楼花签合同时,只需要交纳一笔定金,


而余额要等到房子全部建成交付后才一并付清,


这当中可能有几个月甚至几年的时间。



但是,买楼花也不是没有风险


瞬息万变的市场价格,房产交付期可能有所拖延,交了房发现货不对板,或者工程质量有问题等等等等……


其实澳洲买楼花被坑的华人买家还挺多的,


2017年华裔业主Alyssa Lee和男友Leon Sidik买了一套双层联排别墅楼花,


拿到房子后却发现房型跟当初的图纸根本不一样,


马桶原本应与淋浴间平行,但实际格局却是马桶面向淋浴间,且中间位置极为狭窄。

照片显示,Leon Sidik在马桶上坐下后,上身几乎“趴”在了淋浴间的玻璃隔墙上,姿势十分尴尬。


此外,本该位于窗户下方的洗手池,却被移到了厨房台面的中间,导致早餐备餐空间“毁于一旦”。


而且窗用密封条易损坏,架子参差不齐,电源开关竟然未接驳电线。


2017年8月新闻报道澳洲14名华人在2013年买了墨尔本一处公寓楼花,


四年之后还未交房,买的时候开发商打折,瞅着便宜,这些买家都是全款付的,


结果后来开放商资金出问题,房子直接被拿去拍卖了......


2017年8月另外一篇报道中,80名买家七年前买了悉尼一家开发商的楼花,


七年过去了,买家们不但没见到房子,反而等来的是取消合同的噩耗......


虽说后来定金被退回,可附近的房子房价早已翻一倍......


建议在买房前一定要多做调研,搞清楚当地的法律法规,


仔细研读合同条款,必要时可以聘请律师看一下合同,


相较于买房子这种花大钱的事,花点律师费权当买个放心了......


交了定金后也要时不时向中介或开发商了解公寓进展,


掌握中介及开发商动态,以防发现出问题时为时已晚。



编辑:YOYO编辑组   取材于:the australian



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