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简直"隔靴搔痒": 新州印花税改革, 小打小闹

2018-11-9 09:02| 发布者: 澳洲| 查看: 15| 评论: 0|原作者: 澳洲第一传媒|来自: 澳洲第一传媒

摘要: 新州买家,平均能省不到一周的房租。


编辑

   Vincent

素材来源

网络


隔靴搔痒:指隔着靴子挠痒痒。比喻说话或做事没有抓住要害,不解决问题。

 

前天(115日),新南威尔士州政府宣布:新州将对住宅房产印花税政策做出重大调整——从20197月开始,印花税的支付数额将被分为7个价格区间,并根据通货膨胀的情况进行调整。

 

此次印花税改革只适用于住宅房产交易(residential property transactions),7个价格区间的范围从30,000澳元以下房产(印花税1.25%)到300万澳元以上(印花税5.02%)不等。

 


这是新州30多年来最大的一次印花税改革,上次调整还是1986年的事。而新州也是全澳第一个将印花税区间与消费者物价指数(consumer price indexCPI)挂钩的州。

 

房产印花税是新州一项重要的税收来源。2017-18财年,新州共有228,000套房产交易。新州印花税收入占全州税收的28%,约为98亿澳元。

 

新州财政厅长Dominic Perrottet认为:这是事关“一代人”的最重大的印花税改革。他说:“不管你是首次置业,还是想换套大一点或小一点的房,你都会从印花税新政中获益。”

 


Perrottet表示,过去15年间,由房价上涨引起的通货膨胀导致新州印花税“税级攀升”(bracket creep),其印花税平均值由3.37%升至4.05%。他希望通过这次调整印花税政策,来帮助首次置业者减少“房产梦”路上的障碍。

 

不过,这次新政到底对新州房产卖家有多大帮助呢?

 

1986年时,新州首府悉尼的住宅房产中位价约为80,000澳元。而今,悉尼住宅的中位价虽受房市整体低迷的影响,不似前几年那般高涨,依旧达到了815,000澳元。也就是说,30多年间,悉尼房价中位价上涨了1000%,也就是30年前的10倍。

 


悉尼当前的印花税政策规定:首次置业者所购房产在650,000澳元以下,免印花税;所购房产在650,000澳元至800,000澳元之间,削减印花税。如果你是首次置业者,买的房产又恰在悉尼房产中位价(815,000澳元)上下,那么你的印花税就是42,000澳元左右。

 

而印花税改革后,根据Daily Telegrph的报道,新州房产买家将可以平均省下500澳元。对,5后面只有两个0。据说省下钱的数额,会随着时间推移越长越高。

 

也就是说,新的印花税政策实施后,新州买家平均能省下不到一周的房租。下图分别是悉尼HouseUnits每周的租金中位价:

 

 

正因如此,印花税改革这事一经宣布,没有收获很多掌声,而是受到不少批评。因为大家认为这样的改革,便如同鸡肋——食之无味,弃之可惜。

 

这次改革究竟效果如何,能否真正“惠民”,能否使萎靡的市场复苏起来,还需要时间的考验。只是目前看来,这种“隔靴搔痒”的改革似乎表明新州政府缺乏诚意。有人分析,新州现任政府面临新一届政府选举(20193月),这次改革印花税有讨好选民的意图,只是诚意实在不足。



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