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华人投资者才不担心澳洲房市降温, 他们已经找到新的金矿!

2018-12-6 21:03| 发布者: 澳洲| 查看: 12| 评论: 0|原作者: 澳洲第一传媒|来自: 澳洲第一传媒

摘要: 澳洲房价下跌时华人如何找到新出路?


据ME Bank的一项调查显示,在过去3年中,大约60%的购房业主担心,随着房价持续下滑,他们欠的钱将超过他们的房屋价值。



据《澳洲金融评论报》报道,在繁荣时期一头扎进市场的人中,近50%的人也对所支付的价格感到后悔,而房价下跌让他们感觉不那么富裕,这可能会影响他们的消费。



与参与调查的1500名购房者不同,ME Bank住房贷款负责人Andrew Bartolo对房价更加乐观



他说:“澳洲房地产市场经历过7次价格下跌,自1984年以来,悉尼经历了7次恢复周期,每次房价都有所回升,大多数都是在4年内回升。”


但不管怎么说,现行的房市降温是事实。而如果您希望在这种状况下开辟一条新的思路。不妨来看看投资性商业地产



商业地产指的是区别于以居住功能为主的住宅房地产,以工业生产功能为主的工业地产,广义上通常指用于各种零售,批发,餐饮,娱乐,健身,休闲等经营用途的房地产形式。


投资商业地产有什么样的好处呢?


第一是能获得长期稳定,逐年增长的现金流回报



第二是商业地产的资产升值回报


第三也是对于现在来看最重要的一点,是商业地产不容易受到经济周期的影响。经济萧条的时候,住宅、汽车就卖不动了。但商业地产不同,不管怎么萧条,人不能不吃饭、不买生活用品,所以零售业是受经济周期影响较小的行业。




而如果购买一个A级投资级别物业,相当于是选择了上市公司,政府或者其他大型全国或国际机构和组织为租客。


比如Coles,Woolworth以及Bunnings Warehouse(隶属Wesfarmers Limited),这两家大型超市以及五金超市的国民度不用赘述,其次在澳洲的上市公司ASX200中以市值排名均在前25名



国家统计局对澳洲人口在未来的中长期(20-40年)的预测是不断增长的,而超市为社会生产生活提供了所有必须品。所以只要人口不断上涨,超市的营业额相比较其他类别的零售物业对于经济周期,尤其是下行的经济周期的影响较小。


大部分商业地产在经济下行时的投资回报率上涨,售价降低,而此类物业正好相反。这也就是为何此类物业被誉为商业地产里的国家债券



选择上市公司为租客的优点有许多,公司的财务报表,主流媒体关于这家公司的各种新闻以及这家公司所处行业的态度都非常好找,买家可以自行进行基面本的分析。


如果您对此感兴趣,可以来此次


12月12号

在墨尔本南岸皇冠赌场

举行的拍卖会


来了解情况。


圣诞节给家人最好的礼物


传世经典,独立物业,永久产权


Coles, Woolworths, Bunnings


荣耀上市,3大物业及18个A级商业地产


12月12号在墨尔本南岸皇冠赌场同时拍卖


Bunnings

20 Howard Road

Hobart (Glenorchy) TAS

做澳洲领军零售企业Bunnings的房东,Bunnings从1995年至今每年平均增长15.5%,被誉为澳洲商业界的奇迹,西农集团旗下最成功的品牌。


占地38,310平米,Bunnings 2015年自建16,900平米物业,带2000平米未来扩建规划。

物业概况

地址:20 Howard Road (corner Brooker Highway) Glenorchy TAS

临街面:

  • Brooker Highway (120米)

  • Howard Road (296米)、

市议会: City of Hobart

地块面积:38,310平米

建筑总面积:16,900平米 

产权:100%独立产权

租金:共$439,555每年

杂费:全部由租客支付(包含地税)

年增长率:3%每年复利增长

Coles

104 Londsdale Street

Hamilton VIC

座落于维多利亚省著名的Hamilton市中心,该市被美誉为羊背上的城市,每年出产羊毛占15%全澳出口总值,出口上百万头牛羊,为澳洲最富裕的小城之一。


市内零售物业一应俱全, 拥有Woolworths, Aldi, 肯德基, 麦当劳(位于Coles南角)等澳洲及世界一流品牌。市内有多个3-4星级酒店,Hamilton机场,政府机构及科研中心。

物业概况

地址:104 Lonsdale Street Hamilton VIC 3300

临街面:

  • Brown Street (72.3米)

  • Gary Street (60.3米)

  • Lonsdale Street (37.4米)

市议会:South Grampians Shire Council 

地块面积:11,548平米

建筑总面积:3,870平米 

产权:100%永久独立产权

基准租金:$1,194,900 每年

自然基准值:$59,700,000

销售红利:销售额超过$35,000,00部分的2%

杂费:全部由租客支付

其他:网上销售额容纳在普通销售额中

土地划分:商业一区 (C1Z)

Woolworths 

60-66 Union Street 

17-19 Bradley Street

Kyabram VIC

Kyabram位于维洲北部,位于维洲与新洲的交界处。是全澳主要的乳制品及水果贸易重镇。


每年生产的乳制品占全澳35%,全球知名企业如雀巢,恒天然,亨利琼斯IXL等都在当地设加工厂。

物业概况

地址:60-66 Union Street & 17-19 Bradley Street, Kyabram VIC

临街面:

  • Union Street (75.10米)

  • Bradley Street (116.8米)

市议会: Shire of Campaspe

地块面积:7,195平米

建筑总面积:3,344平米 

产权:100%物业产权

租金:共$1,142,673 每年

土地划分:商业一区 (C1Z)

详情请联系


拍卖会地点


River Room, Crown Casino, Melbourne


2018年12月12号星期三上午11点开始

皇冠拍卖会 #125 集锦

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Level 7, 140 Bourke Street Melbourne VIC 


鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋

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