干货:澳洲OR租房?现在在澳洲到底应该怎么做?

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租房者和房主已经对一个由来已久的问题有了新的认识,即目前在澳洲的大城市是租房好还是买房好。


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Domain Group整理了一些大城市的租金和抵押贷款支付情况,发现到底是租房好还是买房好要取决于你的银行卡余额以及房源的具体地点。


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Domain调查了截至4月份的一年里不少于50宗房屋租赁和销售交易的郊区,并将独立屋和公寓的周平均还款额与租金中值进行了比较。


这份结果并未考虑额外的住房支出,例如转让税、市政费率和维修费用并假定你有20%的存款。


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较低的抵押贷款利率通常会推高房价,因此想存到足够的钱买房的话就需要更长时间了。


研究发现,总体而言,在房价越高的郊区,每月的按揭还款就比租金越高。


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我认为一些首次购房者可以利用强大的数据搜索功能,对于他们来说,这是一个很好的参考点,这可以帮助他们了解每周买房的感觉,并帮助他们看到买房时除了存款之外还需要的东西。


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这可能也会对房产投资者带来帮助。只要租金超过了每月的按揭还款额,那么你就可以投资这处房产。


这些数据也揭示了那些租客难以买房的地区。


在出租率高的地区,由于高需求,租房者需要支付更高的租金才能租到房。这可能会成为一个难以打破的循环。


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悉尼



Domain比较了大悉尼42%地区的房租和按揭还款情况后发现,没有哪个郊区的房贷能比租金更便宜。


在公寓方面,位于CBD西南15公里处的拉克巴(Lakemba)是唯一一个购房比租房更划算的郊区,每周的按揭还款额仅比租金高1元。


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拉克巴是一个非常有趣的地区,因为这个郊区是时髦的西悉尼的自然延伸。这里文化十分多样,小型企业也在蓬勃发展,对于更愿意住在自己家里而不愿租房的人来说,这是一个很好的选择。


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在大悉尼地区,大约有16个郊区的家庭可以考虑将每周的住房支出增加100元来买房。


这些房屋大多位于中部沿海地区的北部,比如Blue Haven,那里一栋普通的房屋的按揭还款仅比租金中值高出35元。


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悉尼西部对潜在购房者来说也是一个比较容易买到房的地方,格兰维尔(Granville)的平均抵押贷款还款额为425元,租金为420元,每周的还款额金比租金多5元;德鲁伊特山(Mount Druitt)的租房者如果选择买房的话,每周只用支付339元的抵押贷款,可能还会比租金节省9元。


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租金和按揭还款额差异最大的地方是Vaucluse,那里平均每周的按揭还款额为5554元,远远超过每周1900元的租金。


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墨尔本



数据显示,在墨尔本CBD,一套公寓的每周抵押贷款中值可能要比租金少79元。


由于国际学生、度假者以及那些可能会选择短租的商务旅行者都想在CBD区域租房,这里的租金可能很快就会上涨。而由于高密度、较小的建筑面积以及相对较高的供应量,墨尔本郊区的房价一直处于低位。


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南岸(Southbank)(每周按揭还款额与租金之间的差额为41元)、北墨尔本(North Melbourne)(差额为22元)、温莎(Windsor)(差额为21元)、科林伍德(Collingwood)和卡尔顿(Carlton)(这两个地方的差额都是19元)、肯辛顿(Kensington)(差额为7元)和阿博茨福德(Abbotsford)的房价都不高。

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然而在Toorak、Malvern、Balwyn和Brighton等住房拥有率较高的富裕郊区,按揭还款额要远高于每周租金。


在这些郊区,每周的按揭还款将比租房高出1000多元,一套普通的房子的平均价格约为250万元。随着时间的推移,这些地区的房价涨幅已经远远超过了租金涨幅。


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布里斯班



阳光明媚的布里斯班有45个郊区的租金要高于一般的抵押贷款还款额,比其他任何首府城市都多。


南部的洛根(Logan)和该市西南部的伊普斯维奇(Ipswich)房屋抵押贷款还款额最少。


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ABS的数据显示,在沃特福德(Waterford),42%的私人住宅都是租出去的。由此带来的郊区租金竞争可能是导致该地区的租金中值比按揭还款额高出33元的原因之一。


尽管降息改善了抵押贷款的可服务性,但存不下钱可能还是阻碍了潜在的购房者买房。


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与墨尔本的一些地区类似,布里斯班的伯恩山(Bowen Hills)、Fortitude Valley和斯普林希尔(Spring Hill)等一些内城郊区也比较适合购房者买房,他们在这里买一套公寓的话,每周的按揭还款额要比租金少57元。


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我认为这种差异要归因于在离市中心越近的地区,租房市场的竞争就越大,以及人们对布里斯班公寓市场信心的下降导致了这个市场的房价相对较低。


本文译自Eliza Owen,作者是Domain的研究分析师。


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