利好政策频出,澳洲楼市下半年会好吗?

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微澳洲

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低迷了近2年的澳洲楼市,似乎正在迎来一个关键的十字路口。


6月份以来,澳洲联储连续两次降息,四大银行及时跟进,澳洲政府提振经济的决心可见一斑。联盟党赢得大选后更是立刻推出首次置业者优惠举措,澳审慎监管局APRA放宽偿贷评估利率限制,澳洲政府和市场想要提振楼市的信心更是足足的。AMP Capital的首席经济学家在接受媒体采访时表示,减税和房款偿贷评估利率很明显将提振市场情绪。


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正如这位经济学家所言,澳洲楼市确实正在起一些变化。受利好政策频出影响,澳洲大城市的房价率先出现了一些变化。


据CoreLogic的数据,上周末,悉尼的初步清盘率触及78.2%,墨尔本的初步清盘率达到70.3%,两大主要城市纷纷放出消息称拍卖市场上的房产数量正在减少。这是连续第四周清盘率超过60%。


此外,让投资房产的人士感到兴奋的数据还有,自2017年澳洲楼市见顶以来,悉尼和墨尔本的房价增长率首次扭负为正。据官方数据,6月份墨尔本房价上涨0.2%,悉尼房价小幅上涨0.1%.


但这一切是否意味着澳洲楼市真的要迎来一波复苏了吗?


回答这个问题之前,我们首先要来看一下澳洲楼市当前所处的阶段与2017年见顶时的峰值差距有多少。


据官方数据,澳洲房价自2017年达到峰值以来已下降8%,悉尼的跌幅已超过14%。由于这波楼市的下滑,令就业市场,尤其是建筑行业市场失去了上涨的动力,递延效应逐渐在全澳各个行业出现。


不温不火的工资增长和房价下跌令澳洲市场陷入了低迷的状态,尤其是消费市场的不断萎缩。摩根大通利率高级策略师表示,如果这种状态一直持续下去,这将促使更多的人被迫出售自己的房产及时止损,从而导致房地产市场不断下滑。


莫里森政府的意外当选,似乎给澳洲经济,尤其是澳洲楼市带来一线生机。摩根史丹利所做的房贷经纪人调查和财经专栏作家调查中,莫里森当选之后,房贷经纪人表达了较为一致的看法,房产投资者的询问数量有所增加。


但是金融机构纷纷认为,意愿的增加并不意味着人们真的立刻拥有拿出现金签下合同的实力。要让澳洲人真的掏钱买房,最终还是要回归到澳洲人的人均收入和经济增长情况。如果就业率持续低迷且收入增长依然缓慢,没有太多人会因为一两次降息或者某项政策宽松,立刻掉头回来签字的。


此外,还有部分专家认为,澳洲楼市的提振不在于银行利率,因为相较于以往澳洲楼市的情况和其他国家的利率,澳洲利率本身就比较低,因此降息对楼市刺激的意义有限,可能只是一个象征性的意义。


还有专家提醒购房者,澳联储的降息最终目的是提振澳洲经济,而不是提振澳洲楼市,尽管澳洲楼市的提振会极大促进经济的发展。


对于下半年想要投资澳洲房产的人而言,现在在澳洲四大银行中,澳新和联邦银行的利率非常具有竞争力。这可能是一个值得考虑的信号。


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