每日房地产简报 | 楼市逆流?悉尼“老字号”公寓开发商陷“破产门”

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市场环境不佳,悉尼公寓开发商Ralan Group破产

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悉尼和黄金海岸郊区公寓开发商Ralan Group日前因公寓价格低迷、租金下滑、和销售艰难而破产。尽管公司债权人的总额仍有待确认,但初步迹象表明,Ralan Group负债大约5亿澳币。Ralan Group公司待开发项目管线中拥有超过3000套公寓,目前,Grant Thornton已经被任命为该公司的自愿托管机构。后者表示,托管人员正在对该集团进行紧急财务评估,并将很快召开第一次债权人会议。Grant Thornton 澳洲财务咨询合作人Said Jahani说道:就集团内部的经营业务而言,尽可能保持照常营业。目前,我们正与主要利益相关方进行密切合作,为债权人确定并保护资产价值。”据悉,在悉尼经过多年开发并获得成功之后,Ralan于2015年开始试水黄金海岸市场,并在当地成立了一家合资企业,开始了一项雄心勃勃,价值10亿澳币的开发项目。


澳洲酒店业市场表现不一,霍巴特遥遥领先

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根据房地产服务商第一太平戴维斯(Savills)提供的最新数据,得益于旅游业的蓬勃发展,霍巴特的酒店市场在澳大利亚所有首府城市中增长最为强劲。与此相反,其他主要首府城市酒店收入均有不同程度的下滑。数据显示,过去一年霍巴特的每间可用客房收入(RevPAR)增长了8.4%,达到159.67澳币。同期,霍巴特酒店入住率录得84.8%,为全澳最高水平。整体而言,过去一年,澳大利亚平均每间可用客房收入(RevPAR)下降3.1%。其中,黄金海岸的降幅最大,为9.8%,其次是凯恩斯,下降了6.3%。悉尼的每间可用客房收入下降4.9%,而堪培拉则下降5.3%。就在Savills发布本次报告之前,酒店业分析机构Dransfield预测,酒店的新增供应量超过需求的三倍,继而导致酒店客房收入在本财政年度出现十年来的首次下降。


Opal Tower大楼建筑商Icon同意支付170万保险费

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悉尼Opal Tower大楼建筑商Icon公司已经同意支付大楼200万澳币保险费中的绝大部分,以避免大楼住户因质量问题再次撤离的问题。据信,在多次联系后,Icon方面和业主已经达成了一份缴纳170万澳币保险费的保密协议。Opal Tower大楼的保险费比去年的保费高出约20倍,原因是建筑物的缺陷仍在修复中。律师表示,如果没有购买保险,业主依据《分契式计划管理法》占用建筑物是非法的,而且至关重要的是,这对业主来说也具有财务风险,可能最终造成进一步疏散和其他财务后果。新南威尔士州政府的独立调查发现,塔楼的建筑和结构设计不合规。这座于去年8月完工的36层392套公寓塔楼的多层预制混凝土梁周围存在严重的机构性缺陷。在这场质量缺陷危机中,Icon作为Opal Tower大楼建筑商首当其冲的受到了影响,在此前的撤离过程中已经支付了数百万澳币的临时安置费用。


墨尔本西部零售中心2250万易手,投资收益率低至4.75%

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尽管零售物业整体表现不景气,但是墨尔本西部一处零售中心却以低至4.75%的收益率成功出售。据悉,这处名为Highpoint LifeStyle Centre的零售中心位于汉普斯特德大道(Hampstead Road)98-108号,成交价大约为2550万澳币,买家为一个私人家族成立的投资工具。这笔交易也是年内至今为数不多的大型购物中心交易记录之一。该中心的租户包括澳交所上市的Baby Bunting、Supercheap Auto和Woolworths Petrol。租赁面积为19,020平方米,每年净收入为112万澳币。地产中介Ben Parkinson表示,该中心具备强大的增值潜力和所在地的增长前景,继而对投资者和开发商构成明显的吸引力。Parkinson说道:“许多零售业主正在增加或考虑混合用途开发,以提高其持有的价值和收入。”


悉尼西部迎来写字楼建设热潮,两大重量级项目取得重大进展

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受益于写字楼空置率屡创新低,悉尼西部地区迎来商业写字楼开发的热潮。日前,两项重量级的开发项目已经取得重大进展。据悉,开发商Lang Walker已经声明公司建筑公司Built 和Obayashi Corporation负责Parramatta广场项目6号和8号塔楼的建设。Parramatta广场项目斥资高达27亿。这两座塔楼标志着Parramatta广场开发项目进入最后阶段,计划于2023年完工。毗邻的Parramatta广场4号塔楼,即连接6号和8号塔楼的中间塔楼于7月29日已经封顶,高55层,是西悉尼最高、新州第二高的办公大楼。Built董事总经理Brett Mason说道:“目前,6号和8号塔楼是澳大利亚最具雄心、最令人兴奋的开发项目之一。大楼将包括124,000平方米的高级办公空间,使其成为澳大利亚最大的商业建筑。”同样在Parramatta,位于乔治街和霍伍德广场的拐角处,乔治街80号一处B级写字楼进行了翻新,拥有8093平方米的可租赁空间,拥有强大的企业租户。



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