欠下5亿澳元!澳洲最大私人开发商宣布破产;3000多套房子咋办?

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位于悉尼的澳洲最大私人开发商之一的Ralan Group已宣布破产,价值数十亿澳元的东海岸超过3000个住宅单元,及至少在东部沿海的多达350名员工的工作岗位面临危机。


这包括位于黄金海岸的冲浪者天堂那里价值14亿澳元的Ruby Collection”红宝石塔”酒店和住宅项目(1600套公寓)Ralan在悉尼的Mascot,Burwood,Gordon,Killara,Lindfield,Rhodes,Roseville,St Leonards,Turramurra,Warrawee等地也都有项目。


这些单元楼基本都处于建造阶段或预售阶段,但这两年公寓价格低迷,租金下降,销售环境艰困,买家的供款交割也遇到问题。


由于公寓建筑商缺乏信贷,有警告称,未来18个月的交割结算违约可能会飙升。


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此外,墨尔本知名的非银行贷款机构Wingate向Ruby塔投资了3600万澳元,还提供了债务融资,都是通过不动产抵押担保的。


Ralan主管人之一的Grant Thornton表示,会尽可能照常营业。尽可能确保股东的利益不受损。


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Ralan悉尼公司的负责人,53岁的William O’Dwyer于2015年对冲浪者天堂的项目投入了9500万澳元,成为当地最大的土地所有者之一。去年“红宝石塔”项目第一栋公寓楼(260户)完工,他们又计划再建三栋,但目前尚未开工。


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原预计整个项目建成后。将为该市创造5000个就业岗位。但此前有报道称,一些公寓的估值下降了30%,同时一些买家遇到了资金问题。


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William O’Dwyer和黄金海岸市长Tom Tate在Ruby 开工仪式上


现在,Grant Thornton会计师事务所的Jahani, Graham Killer和Philip Campbell-Wilson已被委任为负债5亿澳元的Ralan集团一共58家公司的破产管理人。首个债权人会议将于8月9日在悉尼Wesley会议中心举行。


此外,之前在今年3月,中国开发商复华(Forise)因为欠了建筑工人的保险费一共19,685澳元,被债权者申请出售耗资12亿澳元在黄金海岸打造的当地最高公寓楼(298米,89层,也将成为澳洲第三高楼)项目“Spirit”。不过后来他们偿清了这不到2万澳元的债务,清盘风波停止。


据了解,中国对资金外流的管制显著加剧了复华投资在澳洲面临的困境。


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除了Ralan,在今年6月,位于墨尔本的著名大型开发商Steller Group的十几家子公司也宣布破产。他们最多时在墨尔本筹备了价值42亿澳元的住宅和商业项目。


此前,他们已停止了对于8000万澳元Sorrento洲际酒店(Continental Hotel)项目的投资,并开始出售,及解雇了76个工人。


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Steller集团陷入破产的原因被指主要包括:两名创始人在商业策略上产生了分歧,高息贷款,住房需求疲软,及之前银行停止向很多房产买家提供贷款。


之前由Steller管理的项目

314-320 Swan Street,236 Coppin Street, Richmond

Greyhound Hotel, St Kilda

200 Wells Street, South Melbourne


正在建设的项目

514 Hampton Street, Hampton

16 Hamilton Street, Bentleigh

82-84 Mitchell Street, Bentleigh

15 Maude Street, Cheltenham


香港/新加坡金融机构OCP Asia以及悉尼基金管理公司Atlas Advisors现在在为Steller集团提供资金探索资本重组、开发和/或出售的可能性。


此外,去年圣诞节时出现质量问题的悉尼澳宝塔的建造商Icon现在已经同意承担200万澳元大楼保费中的170万。


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业主们昨晚召开了特别会议。根据澳洲的《物业管理法》,没有建筑保险的话,业主占用大楼将是违法的。


之前保险公司拒绝支付1100万澳元的建筑商责任险,被Icon告上法庭。


除修复费用外,Icon已支付了总计数百万的住户临时食宿费;今年4月时同意将赔偿投资业主损失的租金,但条件之一是业主放弃起诉权,因此业主不愿意接受租金补偿。

先前新州政府委托的独立调查发现,澳宝塔的建筑和结构设计不符合要求,有几层组装预制混凝土梁的强度不够。

澳大利亚焊接技术研究所的Geoff Crittenden表示,每年进口澳大利亚的60万吨装配钢其中大约85%都不符合澳洲标准,但这些标准基本没被执行过。


不过最新消息是,一位可以说很幸运的业主成功脱身了这次的纷扰。


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该大楼其中严重开裂的1005号套公寓已被回购。95万澳元的销价比2014年时买入支付的742,000要高出208,000。

这套两室两卫生的公寓之前租金是每周600刀。


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CoreLogic的7月澳洲房价数据公布,除了阿德莱德,Perth及堪培拉,澳洲主要首府城市的房价在上个月都录得上涨。墨尔本及悉尼的房价连续第二个月回升。


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