为什么我劝你不要投资澳洲商业地产?

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2018/19财年澳洲商业地产交易创新高,达到426亿澳元!


与澳洲住宅市场放缓相反,澳洲商业地产却始终散发着蓬勃的活力,2019年更是成为了最值得投资商业地产的一年!


另有预测显示,写字楼市场的繁荣迹象预计至少持续至2024年。并且,未来五年内,优质写字楼的租金价格预计上涨30-40%。这对于商业地产市场来说,无疑是又一福音。


那么,澳洲商业地产投资有哪些优势呢?


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经济环境助推商业地产


总结现在澳大利亚的经济形势,主要有以下几点会对资产价格造成影响:


零售业转型:澳洲的购物中心一直与时俱进,不断根据客户的需求做出改进,加之政府的大力扶持,这让整体零售行业依旧保持着欣欣向荣的发展趋势。


失业率不断下降:澳洲的失业率从2017年起持续下降,已经到达2013年以来最低水平5.4%,而新州的失业率仅仅为4.7%。更多人加入找工作的行列,从工种分类来说,增加的工作更多集中在服务业。


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公司利润上升:总体而言,公司的利润率上升,对未来盈利预期的增长,也推动公司加大投资。在这样一个大前提下,资产上涨的结构也将从利率推动型增长,过渡到盈利推动型增长。


商业地产估值更优


以悉尼CBD办公楼与悉尼CBD住宅为例,我们通过分析对现在市场的租金回报,价值增值空间,以及改造空间进行评判以及预估:


办公楼的租金回报为4%-5%,而住宅的回报只有2%-3%,并且办公楼租金上涨的态势明显。从资产增值空间来看,办公楼比住宅有更大的增值空间。特别是悉尼CBD受地理位置限制,办公楼的供应极其有限,其稀缺性决定了未来还有很大增值空间。


从改造空间来看,住宅资产无法被改造,但100%产权的办公楼有改造空间,从而创造更多价值。最后,从印花税角度考虑,投资商业楼也比投资住宅更有优势。


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可观的资本增值


在拥有高回报的前提下,商业地产也具有一定的增值潜力。特别是零售业地产,通常在人群集中的商圈里,占据有利的地理位置以及临街面,非常适合做底商加公寓住宅的综合性开发,所以也是地产开发商争相拼抢的地产。


除此之外,办公室地产和工业地产的增值则相对稳健一些,其主要取决于租客质量、租金以及租期长短,换言之,一个租约也能带动商业地产的增值。商业地产在给投资者带来可观的现金流的同时,还带来了丰厚的地产增值收益。


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更容易融资


在当前大环境的影响下,投资性住宅的贷款难度和利息依旧较为严苛。但是商业地产的融资会相对容易,因为商业地产一直在稳健的发展。


更重要的一点是商业地产本身就可以产生可观的回报,完全可以支付贷款所产生的利息,做到自给自足。


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说了那么多,为什么说不要投资澳洲商业地产?因为我怕它会成为你的财富“收割机”!


如果你想抓住这一轮盆满钵满的机会,

千万不要错过本次大会!

邀 请 函

CBRE诚邀您参加 

2019澳中博览会

Australia-China Economic Trade & Investment Expo 2019

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澳中博览会,是最具代表性和影响力的商贸投资平台。


届时,澳中两国的各界精英都将齐聚一堂,与万千客商一起见证澳中经贸投资者的嘉年华。


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CBRE也将在现场竭诚为您提供最新的商业地产信息,欢迎大家移步展位B37+C55+C56咨询。


时间:

7月12日星期五 上午9点-下午5点

7月13日星期六 上午9点-下午5点

7月14日星期日 上午9点-下午2点


地点:

墨尔本会展中心(Melbourne Convention & Exhibition Centre)


CBRE本周优质物业推荐


Colombo Retail Portfolio – Lots 1 & 2, Colombo St, Mithcam

物业类型:购物中心

出售方式:公开拍卖

拍卖时间:2019年7月17日 中午12:30

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  • 位于 Mitcham 火车站及公交车站正对面, 设有超过 700 个停车位


  • 店铺一号租予 Collector’s 咖啡店, 年净收益为 $35,700 澳元+税+支出


  • 店铺二号租予小得意厨房, 年净收益为 $75,554 澳元+税+支出


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Century City (Novotel Glen Waverley)

物业类型:零售/开发

出售方式:国际公开招标

截止时间:2019年7月18日 下午5点

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  • 位于 1.04 公顷* 土地产权上的两项带有收益的大型物业建筑,有着未来综合使用型物业开发潜力


  • Century Citywalk 购物中心- 主要租户为 Village Cinemas 电影院的双层楼娱乐中心


  • Novotel 酒店 Glen Waverley- 由 Accor 酒店集团经营的业务繁忙 4.5 星 200 间套房酒店物业


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458-470 Macaulay Road, Kensington

物业类型:商场/零售/办公

出售方式:公开拍卖

拍卖时间:2019年7月19日 下午2:30

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  • 项目包含了三 (3) 栋相连的城市内缘物业建筑, 位于极具灵活性的综合使用型分区, 为物业提供了绝佳的转型及重新开发潜力(须经政府核准)


  • 现有每年 $144,000 澳元* 的短期租约


  • 紧邻设有众多咖啡店、餐厅及零售设施的 Bellair 购物街区, 并位于高地势土地,可清楚瞭望墨尔本中央商业区


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1050 Nepean Highway, Mornington

物业类型:健康、老年和儿童护理

出售方式:公开拍卖

拍卖时间:2019年7月13日 上午11点


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  • 极具策略性的 626 平方米* 一般住宅 1 区土地产权, 带有多种增值潜力


  • 178 平方米* 的全新物业建筑, 设有四 (4) 间诊疗室及两 (2) 间手术及治疗室


  • 可容纳 8 辆车的高便利性产权内停车场, 连接着繁忙的 Nepean 高速公路, 为物业带来绝佳曝光率


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